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• 2013-10-31 01:37
• 中國時報
• 洪凱音／台北報導

　營建署統計全台有86.3多萬戶空屋，專家認為數字可能「失真」。房產作家Sway表示，官方以用電度數60度為標準實在「太低」，豪宅隨便開盞燈，或普通社區電梯有在運作，隨隨便便就可以達到60度門檻，預估台灣真正空屋數至少百萬戶。

　由於空屋率對房價有所影響，Sway呼籲，政府不該再用假象來干預房市，避免未來泡沫衝擊讓全民受害。

　淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，營建署的空屋調查只是推算，定義錯誤百出，以信義區每坪130萬元的豪宅社區為例，60戶只有6戶有人住，偏偏豪宅耗電量大，沒住人的戶數根本查不出來。

　若從全台空屋率10.63％來看，莊孟翰解讀，顯然房地產市場「供過於求」；他透露，其實房市在2010年就有泡沫化疑慮，房價該跌不跌，主因是台灣處於有史以來最久的低利率環境，加上市場上資金氾濫、賦稅制度不全及政府拚命作多所致。

　Sway批評，政府口口聲聲說打房，根本是打假的，嘴巴說打房，卻著手送建商一堆容積率、鼓勵蓋房子，泡沫愈吹愈大、且吹不破。

　不過，Sway提醒，待下屆總統選舉開打之際，這個吹不破的神話，可能受影響，不論哪一黨候選人都得面對這個現實，打房政策一旦落實，房價就可能下跌。